Банкам могут поднять уровень возмещения за льготную ипотеку

Уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки хотят увеличить с 1 июля, сообщает РБК. Речь идёт о надбавке, которая применяется для расчёта объёма компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. До 2024 года возмещение рассчитывалось как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 2 процентных пункта (п.п.), и ставкой по льготной программе. По новому постановлению Правительства, с текущего года эта надбавка сократилась с 2 п.п. до 1,5 п.п, что сделало льготную ипотеку нерентабельной для кредиторов.

По данным Центробанка, во второй половине 2023 года, на фоне роста ключевой ставки и стоимости рыночной ипотеки, льготные ипотечные программы стали занимать ощутимую долю в выдачах банков, и в декабре составили 83,4%. И это несмотря на то, что был поднят размер минимального первоначального взноса и сокращена предельная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Затем некоторые банки придумали сделать так, чтобы ипотеку по льготной ставке могли получить только те заёмщики, которые приобретают жильё у застройщиков-партнёров банков, выплачивающих кредитным организациям комиссию.

Член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин в беседе с «СенатИформ» отметил, что банки должны осознавать: не будет людей — не будет выдачи ипотечных кредитов, не будут обслуживаться счета, а также исчезнет дополнительная маржа банку за использование кредита.

Льготный заёмщик готов платить, но он не может брать ипотечный кредит с нынешней довольно высокой процентной ставкой, а потому чем больше будет внимание ЦБ и законодателей к этому вопросу, тем быстрее вектор, обозначенный Президентом в области ипотечного кредитования, будет реализовываться

Вадим Деньгин, член Комитета СФ по бюджету и финрынкам

Программы льготной и семейной ипотеки в текущем виде истекают с 1 июля этого года. Льготная ипотека, предполагающая выдачу кредитов на покупку жилья по ставке не выше 8%, продлена не будет, заявляли в Минфине. Семейная ипотека по предложению Президента Владимира Путина сохранится до 2030 года, но её условия изменятся. 

На прошлой неделе верхняя палата поддержала закон, продлевающий до 1 июля 2031 года возможность для многодетных семей, где с января 2019 до конца декабря 2030 года года родился третий и последующие дети, получить 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.

Спикер СФ Валентина Матвиенко тогда сказалач, то у регионов должно быть право дополнительно реализовывать собственные льготные ипотечные программы. 

Ранее спикер говорила о необходимости решать вопрос с доступностью ипотечных кредитов для граждан на фоне того, что существенно повысилась сумма первого взноса и проценты по жилищным займам, если они выдаются не в рамках программ господдержки.