Эскроу-счета. Итоги года: 299 проектов в 55 регионах

Глава Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко провел парламентские слушания на тему: «Функционирование института проектного финансирования деятельности застройщиков в регионах: проблемы и пути их решения».

Сенатор сообщил, что около 45% из 98,7 млн квадратных метров жилья, находящихся сегодня в стадии строительства, возводятся в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Больше половины регионов уже имеют завершенные проекты.   

Банками уже «раскрыто» более 20 тысяч счетов эскроу на сумму, превышающую 46 млрд рублей. При этом следует особо подчеркнуть, что ни один дом, строящийся с помощью проектного финансирования, пока не стал проблемным

Олег Мельниченко, сенатор

Сенатор Сергей Лукин заявил, что механизм проектного финансирования необходимо использовать не только на стройках жилья, но и для создания инженерной инфраструктуры, стартовые затраты на которые составляют 10—12% в общей стоимости жилья. 

Зампредседателя Банка России Ольга Полякова сообщила, что застройщики завершили строительство на сегодня завершено 299 проектов в 55 субъектах страны. 64 млрд рублей, раскрытые застройщикам по этим объектам уже активно используются.

Напомним, с июля прошлого года застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков на строительство (воспользоваться средствами компании могут только после ввода объекта в эксплуатацию). Вложения граждан в будущее жилье хранятся на банковских счетах эскроу, работа при этом ведется за счет банковских кредитов.

Олег Мельниченко напомнил, что палата регионов рекомендовала проработать вопрос поэтапного раскрытия таких счетов по мере готовности объектов. Например, при готовности объекта на 30% застройщик сможет получить 15% счёта. При этом он подчеркнул, что сенаторы не настаивают на скорейшем внедрении этой процедуры. 

«После того как постепенно на 100% по стране уйдем на этот механизм, возможно, в течение ближайших трёх-четырёх лет имело бы смысл создать какой-то механизм их раскрытия», — пояснил парламентарий. 

Рекомендации по итогам парламентских слушаний будут направлены в кабмин, Банк России, Минстрой РФ, а также органам государственной власти субъектов и АО «ДОМ.РФ».