Права предпринимателей-арендаторов хотят защитить

Предпринимателям-арендаторам земельных участков предлагают разрешить продлевать аренду земли, даже если они судятся с её собственником. Соответствующий законопроект глава Комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов, члены Комитета Александр Брыксин и Олег Ткач собираются внести в Госдуму.

Парламентарии, в частности, предлагают исключить из действующего закона положение о том, что если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, то арендатор не вправе потребовать продления договора. В то же время арендодатель не лишается права расторгнуть договор: если суд встанет на сторону арендодателя, то договор будет расторгнут независимо от того, продлевался он или нет.

Кутепов напомнил, что закон, в который предлагается внести изменения, был принят 14 марта текущего года. В нем было говорится о том, что до 1 марта 2023 года арендатор участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды, который предусматривал бы увеличение срока действия договора до 3 лет, независимо от оснований его заключения, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате.

 «Однако, имеют место случаи, при которых арендодатель заявил в судебном порядке требование о расторжении договора аренды, но суд вынес решение в пользу арендатора. Как показывает практика, судебные процессы достаточно длительны, а пока идет судебный процесс, арендатор не может продлить договор», — пояснил Кутепов.

Получается, отметил сенатор, что даже если договор продолжит действовать по решению суда, предприниматель может потерять право увеличения срока его действия в связи с наступлением даты 1 марта 2023 года.

Ранее наше издание сообщало о том, что Андрей Кутепов направил главе Правительства Михаилу Мишустину предложение продавать земельные участки бизнесу за 25% от их кадастровой стоимости при условии, что объекты, расположенные на этой земле, будут использовать для организации производства по импортозамещению.