Россияне смогут сами продавать ипотечное жильё

Россияне получат возможность самостоятельно продать ипотечную, находящуюся в залоге у банка, квартиру, закон об этом одобрила верхняя палата 569-м пленарном заседании. 

В документе сказано, что заёмщик должен будет направить в банк уведомление о намерении продать объект, а кредитная организация в течение 10 рабочих дней проверить, нет ли каких-то ограничений, препятствующих продаже. Затем банк согласует процедуру и рассчитает минимальную цену продажи – это сумма долга заёмщика финорганизации на день окончания срока реализации квартиры. Если жильё удастся продать дороже, то причитающуюся ему сумму заберёт банк, а остальное перечислят гражданину. Продать недвижимость ниже установленной цены будет нельзя.

В законе прописан и перечень ситуаций, когда заёмщику запрещено продавать жилье самому. Например, если банк уже подал в суд иск о наложении взыскания на имущество, в отношении заемщика или кредитора возбуждена процедура банкротства или в том случае, если объект находится в залоге сразу у нескольких кредиторов.

Пока что при возникновении проблем с выплатой кредита банки сами продают заложенное имущество на торгах и, как правило, по заниженной цене.

Напомним, Госдума уже приняла в первом чтении проект закона об упрощении продажи квартир, купленных в ипотеку и с использованием средств маткапитала. Пока что такие заёмщики должны сначала погасить ипотеку, выделить всем членам семьи доли в выкупленной квартире, а затем только продавать её, и то с согласия органов опеки.

Председатель СФ Валентина Матвиенко призывала решать вопрос с доступностью ипотечных кредитов на фоне того, что существенно повысилась сумма первого взноса в рамках программ с господдержкой, а вне их проценты по жилищным займам достигают 18%.