Сенатор Абрамов считает, что введение эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов может привести к удорожанию их конечной стоимости

Минстрой разработал законопроект, распространяющий механизм эскроу-счетов на индивидуальные дома, которые строятся по заказу граждан в рамках договора строительного подряда вне коттеджных комплексов, сообщил «Коммерсантъ».

Изначально этот механизм был введён для оплаты квартир при строительстве многоквартирных домов, чтобы решить проблему обманутых дольщиков. Так средства покупателей попадают на специальные эскроу-счета в банке, а застройщик получает к ним доступ только после завершения проекта, ведя строительство за счёт заёмных средств. В 2022 году использование эскроу-счетов было введено и для строительства индивидуальных домов в пределах малоэтажных жилых комплексов.

Согласно инициативе, привлечение подрядчиками средств граждан для строительства индивидуальных домов вне коттеджных поселков с применением эскроу-счетов будет возможно при соблюдении нескольких условий. Например, подрядчик должен раскрывать информацию о себе и о проекте, а при строительстве использовать типовую документацию или домокомплект. В законопроекте речь идёт о добровольном использовании такого способа финансирования.

Соблюдение этого условия назвал ключевым первый зампред Комитета СФ по экономической политике Иван Абрамов. В беседе с «СенатИнформ» он отметил, что введение эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов может привести к удорожанию их конечной стоимости, ведь застройщик вынужден получать кредит, платить проценты.

Лучше всего развивать такие строительство с оплатой по сделанным этапам. То есть, например, залили фундамент — получили деньги, поставили стены — получили деньги и так далее. Тогда граждане будут спокойно взаимодействовать со строительными организациями, не боясь, что их обманут. Ведь механизм простой

Иван Абрамов, первый зампред Комитета СФ по экономической политике

На практике механизм эскроу-счетов в отношении домов вне комплексов уже используется в пилотном режиме. В частности, банк ДОМ.РФ начал принимать заявки на ипотеку при ИЖС по договору подряда с использованием счетов эскроу и запустил продукт для финансирования подрядчиков, работающих по такой схеме.

Ранее Российский строительный союз (РСС) обратился к Минстрою с предложением ввести проектную документацию для частного жилья, обязательства по проведению негосударственной экспертизы проекта, а также независимого строительного надзора при возведении индивидуальных домов. Эту идею не поддержал член Комитета СФ по экономической политике Владимир Кравченко, отметив в беседе с «СенатИнформ», что её реализация создаст проблему для частных застройщиков, особенно в небольших регионах. «Менять правила игры нужно в пользу упрощения, а не наоборот», — сказал сенатор.

Как отмечал глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин, программу развития ИЖС планируют распространить на все регионы страны. «Сейчас нужно дорегулировать «нормативку» в этой части, и здесь задача наших банков и ДОМ.РФ поддержать направление этой работы», — сказал министр.

Ранее о необходимости создавать условия для расширения в России индивидуального жилищного строительства говорила Председатель СФ Валентина Матвиенко.