Сенатор Деньгин предложил снизить ипотечную ставку на «вторичку»

Снижение ставок по ипотеке на вторичное жильё станет компенсацией за износ квартиры или дома. Такой подход будет учитывать специфику «вторички», делая ипотечное кредитование доступнее для потенциальных покупателей, сказал «СенатИнформ» член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин.

Ранее «Известия» сообщили, что с 2020 года цены на жилую недвижимость в России резко выросли. Новостройки подорожали на 16%, вторичное жильё – на четверть. Причём цены на «вторичку» достигли очередного исторического максимума – 119,13 тыс. рублей в среднем по стране. 

Отмечается, что банки практически исчерпали лимиты средств для компенсации разницы между рыночными и льготными ставками по ипотеке. Поэтому в российских кредитных организациях допускают вероятность ужесточения условий льготных кредитов. В последние месяцы Банк России повысил ключевую ставку с 7,5% до 15%, и сейчас жилищные кредиты на коммерческих условиях выдаются под 16% и выше.

Эксперты полагают, что на рост цен также влияют увеличение себестоимости строительства и дефицит квартир вследствие активизации экспорта. Поэтому цены на жильё вряд ли изменятся в долгосрочной перспективе, но скидки со стороны застройщиков возможны.

Сенатор Вадим Деньгин в беседе с нашим изданием высказал беспокойство по поводу ситуации, когда граждане сталкиваются с высокими ставками по кредитам, что может привести к невыгодным для них условиям.

По его мнению, банкам следует думать наперёд и «не душить людей непомерными ставками, а искать совместно с Центробанком сбалансированные решения». Например, помогать искать работу заёмщику, который остался без неё из-за сокращения.

Он также считает, что поддержка государства в виде льготной ипотеки должна оставаться средством помощи людям в решении жилищных вопросов, а не становиться источником постоянного заработка для отдельных лиц.

Важно понимать, что вторичный рынок жилья подразумевает определённые износы, и, следовательно, при рассмотрении ипотеки на такое жильё, хорошим решением для банка было бы введение более выгодных условий по сравнению с ипотекой на новое жильё

Вадим Деньгин, член Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам

Парламентарий считает, что «вторичка» хоть и остаётся квартирой, но из-за естественного износа имеет свои особенности. Введение более выгодной ставки по такой ипотеке может поощрить интерес к данной категории жилья и стимулировать жилищный рынок в целом.

«Важно найти баланс, чтобы люди не отказывались от кредитов в сложных ситуациях, при этом банк не терял клиентов, – заметил Вадим Деньгин. – Причём этот процесс нужно мониторить со стороны комитетов СФ, профильных министерств и ведомств».

Ранее глава Комитета СФ по бюджету и финрынкам Анатолий Артамонов призвал продлить срок действия программы льготной ипотеки, которая должна завершиться в июле 2024 года. При этом он подчеркнул, что она должна распространяться только на регионы, откуда люди уезжают в поисках лучшей жизни.