В СФ хотят разрешить предпринимателям продлевать договоры аренды земли, даже если они судятся с её собственником

Предпринимателям предлагают разрешить продлевать аренду земельного участка, даже если они судятся с его собственником. Законопроект, разработанный главой Комитета СФ по экономической политике Андреем Кутеповым, направлен на рассмотрение в Правительство. Документ есть в распоряжении «СенатИнформ».

В частности, проект закона исключает действующее положение о том, что если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, то арендатор не вправе потребовать продления аренды.

Согласно действующему закону, до 1 марта 2023 года арендатор земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения о продлении срока аренды до трех лет, независимо от наличия задолженности по арендной плате. При этом продлить аренду можно, если срок действия арендного соглашения не истек или арендодатель не подал в суд требование расторгнуть договор.

Указанные меры были предложены с целью обеспечения возможности субъектам предпринимательской деятельности продлить действующий договор аренды земельного участка, обеспечивая возможность продолжения пользования земельными участками, договор аренды по которым истекает в 2022 году, и исключая вероятность в ближайшее время поиска новых земельных участков для осуществления своей деятельности

из пояснительной записки

Однако, есть случаи, когда собственник требует расторжения договора аренды через суд, и даже если  решение выносится в пользу предпринимателя, в течение всего судебного процесса бизнесмен не может продлить соглашение. В итоге, даже если договор аренды продолжит действовать по решению суда, у предпринимателя есть все шансы потерять право на его продление, поскольку наступит 1 марта 2023 года, поясняет сенатор. По его словам, предложенный законопроект поможет защитить права предпринимателей.

Напомним, что накануне Андрей Кутепов направил премьер-министру Михаилу Мишустину предложение продавать бизнесу земельные участки за 25% от их кадастровой стоимости при условии, что объекты, расположенные на этой земле, будут использовать для организации производства по импортозамещению.