В СФ объяснили падение спроса на однокомнатные квартиры

Изменения в предпочтениях граждан, рост спроса на двух- и трёхкомнатные квартиры отражают растущую потребность россиян в комфортабельном и подходящем по размеру жилье. Об этом сказал «СенатИнформ» член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин.

Согласно данным федеральной компании «Этажи», доля спроса россиян на готовые однокомнатные квартиры и студии снизилась с 60,3% до 47,8% в 2023 году. Как пишут «Известия», наибольший интерес к однокомнатным вариантам жилья был замечен в январе и апреле. Тогда 60,3% сделок на рынке касались таких квартир. 

Но начиная с июня 2023 года, доля спроса на однокомнатные квартиры и студии начала снижаться — до 47,8% к январю 2024 года. Одновременно с этим наблюдается рост интереса к двухкомнатным квартирам, который увеличился с 26,2% в январе 2023 года до 33% в январе 2020 года, а также к трёхкомнатным — с 11,3% до 16,1%.

Сенатор Вадим Деньгин полагает, что изменение спроса на жильё может быть обусловлено тем, что сегодня на рынке недвижимости представлено разнообразие вариантов: от эконом-класса до элитного жилья. Люди стремятся сделать условия проживания более комфортными, выбирая опции, которые соответствуют их запросам и потребностям. По его мнению, это может быть ключевым фактором, влияющим на выбор жилья.

Увеличившееся количество семей с двумя и более детьми может стимулировать спрос на более просторное жильё, а наличие выбора на рынке позволяет каждому найти оптимальное по соотношению цена-качество решение для своих нужд

Вадим Деньгин, член Комитета СФ по бюджету и финрынкам

Добавим, что, по мнению первого зампреда правления «Сбера» Кирилла Царёва, после изменения условий льготной ипотеки стало ясно, что клиенты, которым действительно было нужно жильё, активно ищут способы его приобретения. Он пояснил РБК, что если человек был более заинтересован в инвестициях и стремился получить выгоду от изменения процентных ставок, ему, вероятно, проще отказаться от сделки. 

При этом накануне замглавы Минфина РФ Иван Чебесков сообщил, что текущая статистика показывает неэффективность льготных программ. Поэтому ведомство сейчас готовит предложения по корректированию всех льготных программ.

По словам Чебескова, Минфин внимательно отслеживает ситуацию на рынке льготной ипотеки, где банки взимают комиссию с застройщиков за каждый предоставленный льготный кредит. В банках говорят, что эта схема помогает им возместить потери, которые возникли из-за изменения условий предоставления таких займов.

Напомним, что с 23 декабря 2023 года первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки увеличился до 30%, а максимальная сумма кредита стала одинаковой для всех регионов. Также были внесены изменения в семейную ипотеку, теперь её можно получить только один раз. 

Ранее сенатор Екатерина Алтабаева призвала установить адекватный первоначальный взнос на семейную ипотеку. По её мнению, его увеличение сильно усложнит решение жилищных вопросов для молодой семьи.