В СФ предложили обязательное медзаключение для некоторых продавцов недвижимости

В ГД готовят поправки в законодательство, которые обяжут нотариально удостоверять сделки с недвижимостью и страховать их в уполномоченных организациях, если жильё является для продавца или покупателя единственным. 

Как отмечают авторы инициативы, участились случаи, когда после завершения сделки продавцы пытаются признать договор купли-продажи квартиры или дома недействительным, говоря об отсутствии намерения продавать жильё в момент подписания документов. Далее идут иски, которые суды нередко удовлетворяют, оставляя добросовестных покупателей ни с чем, пишет РИА Новости. По информации парламентариев, речь идёт более чем о 3 тыс. аннулированных сделок с участием пенсионеров. При этом в числе пострадавших оказываются граждане из социально уязвимых категорий, включая участников спецоперации (СВО) и матерей-одиночек. В ГД уже попросили главу Верховного суда Игоря Краснова разъяснить сподход к таким делать и дать свою оценку сложившейся судебной практике. 

По мнению члена Комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству Олега Цепкина, для начала необходимо разбить такого рода прецеденты по группам, то есть изучить, кто чаще требует аннуляции сделок, на какие причины они ссылаются. В беседе с «СенатИнформ» законодатель высказал мнение, что, возможно, стоит ввести обязательное заключение медиков и ряда государственных органов в отношении некоторых категорий продавцов недвижимости. «В частности, для определённых групп граждан это могут управления социальной защиты», — отметил Цепкин.

По его мнению, обязательное страхование сделок может повлечь ряд сложностей, как для покупателей жилья, так и для самих страховщиков.

Насколько они будут к этому готовы – пока вопрос. Обязательное страхование – это большая нагрузка именно на страховые компании. Здесь надо провести дополнительно анализ

Олег Цепкин, член Комитета СФ по конституционному законодательству и госстроительству

Ранее в РФ предлагали проводить обязательную правовую экспертизу сделок на вторичном рынке и тщательно проверять статус и историю каждого объекта недвижимости. 

Наше издание писало, что Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичном рынке, поскольку в таком случае отсутствуют какие-либо следы передачи денег, и, бывает, проходят фиктивные продажи, когда продавец получает деньги и исчезает. 

Напомним, с июля 2026 года при оформлении дистанционной покупки или продажи недвижимости можно будет использовать биометрию – тому, кто зарегистрирован в Единой биометрической системе (ЕБС), будет необязательно присутствовать при купле-продаже имущества или оформлении ипотеки.