В СФ призвали усилить борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости

Необходимо продолжать работу по пресечению мошенничества в сфере жилой недвижимости на ранних этапах. Об этом «СенатИнформ» зампред Совета по развитию цифровой экономики при СФ, первый замглавы Комитета верхней палаты по конституционному законодательству и госстроительству Артём Шейкин.

Ранее РБК сообщил, что покупатели квартир на вторичном рынке всё чаще интересуются титульным страхованием — полисом, который защищает от потери права собственности, если вдруг всплывут юридические проблемы или мошенничество.

Такой рост спроса страховщики связывают с участившимися судебными спорами вокруг недвижимости. На ситуацию повлиял и громкий случай с народной артисткой России Ларисой Долиной, когда под давлением мошенников она продала квартиру за 112 млн рублей, а потом через суд вернула её.

Отмечается, что банки начали активнее защищать покупателей, особенно при ипотечных сделках: вводят дополнительные требования к продавцам и тщательнее проверяют юридическую чистоту объектов.

Сенатор Артём Шейкин заметил, что в последние годы появилось несколько громких случаев, когда честные покупатели оказывались без защиты из-за действий мошенников, а суды возвращали недвижимость прежним владельцам. По его словам, такие истории усиливают ощущение правовой неопределённости на рынке.

Он подчеркнул, что ситуацию можно исправить, но нужна системная работа. В частности, требуется более строгая и единая для всех проверка сделок: детальный анализ истории квартиры, всех переходов собственности, возможных претендентов и признаков давления на продавца.

Также, по словам сенатора, нужно улучшать судебную практику. Сейчас исход дел, где продавец действовал под влиянием мошенников, часто непредсказуем, а основные риски ложатся на добросовестного покупателя.

Он считает важным установить чёткие критерии, по которым такой покупатель будет признан защищённой стороной.

Артём Шейкин добавил, что большую пользу может принести развитие титульного страхования — при условии прозрачных правил работы и понятных условий выплат. Рост интереса к таким полисам он объяснил тем, что люди хотят дополнительных гарантий безопасности.

Кроме того, важно внедрять дополнительные защитные меры в самих сделках: личное присутствие всех участников при оформлении крупных сделок, цифровые сервисы подтверждения волеизъявления.

Нужна углублённая аналитика уже известных кейсов мошенничества с недвижимостью, оперативном обмене данными между профильными организациями-регуляторами, а также о своевременной блокировке подозрительных сделок

Артём Шейкин, первый зампредседателя Комитета СФ по конституционному законодательству и госстроительству

Ранее глава палаты регионов Валентина Матвиенко призывала совершенствовать законодательные механизмы для защиты россиян от аферистов, которые научились использовать ИИ в мошеннических целях.

Сенатор Александр Шендерюк-Жидков рассказывал, что 50% потребительских кредитов россияне берут, чтобы потом передать деньги мошенникам.