В СФ рассказали, почему во многих городах России не строят жильё

Сегодня в 812 из 1117 городов России не строят жильё. При этом далеко не всегда это небольшие населенные пункты. Более того, в ряде регионов жилищное строительство отсутствует вообще. Об этом на прошедших в верхней палате парламентских слушаниях заявил первый замглавы Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Владимир Городецкий.

Он напомнил, что, согласно Указу Президента, к 2030-му до 5 млн семей ежегодно должны улучшать свои жилищные условия, а строить надо не меньше 120 млн кв метров в год.

По оценке профессионального строительного сообщества, чтобы достичь заявленных показателей по объёмам жилищного строительства, необходимо, чтобы в стройке одномоментно находилось порядка 150 млн кв метров жилья. Сегодня общая площадь строящегося жилья составляет около 98 млн кв метров

Владимир Городецкий, первый зампред Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера

По словам сенатора, уже проделана большая работа в целях наращивания объёмов жилищного строительства. В частности, она касается цифровизации строительной отрасли, сокращению строительных инвестиционных циклов, перехода на проектное финансирование деятельности застройщиков.

Вместе с тем, сохраняется ряд проблем, которые препятствуют более активному жилищному строительству в регионах. В первую очередь, концентрация строек преимущественно в крупных городах, что происходит из-за несоответствия возможностей покупателя и застройщика. Кроме того, отсутствие проектного финансирования строительства частных домов. Это не позволяет сформировать полноценный сектор ипотечного кредитования в сфере ИЖС и тем самым сделать его более доступным.

Ещё одна давняя проблема — дефицит средств у регионов, которые можно было бы потратить на обеспечение необходимой инфраструктурой земельные участки, выделенные под строительство.

Сенатор отметил, что уже стали понятны некоторые недостатки единого механизма комплексного развития территорий (КРТ). Однако, отказываться от КРТ, разумеется, не стоит. Но надо продолжить работу по совершенствованию механизмов его реализации.

«Надо предусмотреть дополнительные меры господдержки застройщиков, реализующих проекты КРТ, чтобы они имели возможность расселить ветхое жилье, а также обеспечить территорию необходимыми инфраструктурными объектами», — считает парламентарий. А также решить вопросы с реализацией проектов КРТ в границах зон охраны объектов культурного наследия и на приаэродромных территориях.

Кроме того, сенатор призвал поддержать небольших региональных застройщиков: скорректировать программу поддержки компаний, реализующих низкомаржинальные проекты жилищного строительства.

«Надо обеспечить более широкий круг субъектов РФ, которые могут в ней участвовать, а также увеличить предельную стоимость проектов жилищного строительства, которые могут претендовать на данную поддержку», — подчеркнул Владимир Городецкий.