В СФ рассказали, ждать ли обвала цен на новостройки

Цены на новостройки уже через некоторое время будут заморожены, и в дальнейшем перестанут расти такими темпами, как ранее. Такое мнение в беседе с «СенатИнформ» высказала член Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Ольга Епифанова.

Согласно данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», с которыми ознакомился «СенатИнформ», в сентябре относительно августа цены на новостройки в городах-миллионниках России снизились на 0,2%. Сообщается, что в среднем за сентябрь в российских мегаполисах цена квадратного метра в новостройках опустились чуть ниже 166 тыс. рублей за кв. м. При этом в половине крупнейших городов зафиксировано снижение или стагнация медианной цены квадратного метра. Больше всего цены опустились в Воронеже (-2,3%), Нижнем Новгороде (-1,9%), Москве (-1,5%), Красноярске (-1,2%) и Уфе (-0,8%).

В августе миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра традиционно стали Москва (-1,5% до 364 тыс. рублей/кв. м), Санкт-Петербург (-0,6% до 244 тыс. рублей/кв. м), Казань (+0,5% до 221 тыс. рублей/кв. м), Нижний Новгород (-1,9% до 188 тыс. рублей/кв. м) и Екатеринбург (+0,5% до 154 тыс. рублей/кв. м).

В среднем по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек сократилось на 3,7% относительно августа. Средняя площадь квартир в новостройках, выставленных на продажу, относительно августа уменьшилась на 2%. При этом города с самыми большими средними площадями квартир в новостройках — Красноярск (56,2 кв. м), Казань (53,6 кв. м), Самара (52,2 кв. м), Нижний Новгород (51,4 кв. м) и Челябинск (51,1 кв. м).

Сенатор Епифанова в разговоре с нашим изданием объяснила, что основной причиной падения спроса на новостройки стало завершение программы льготной, а также серьёзный пересмотр условий по семейной и IT-ипотеке.

«Льготных ипотечных программ осталось немного, и их не хватает на всех желающих улучшить жилищные условия. К тому же, уже сейчас совокупный лимит семейной ипотеки выбран ведущими банками практически полностью, и в силу этого некоторые банки повышают первоначальный взнос по льготным программам», — сказала парламентарий.

По её словам, застройщикам ничего не остаётся, кроме как предлагать собственные скидки, делать свои предложения продаж выгодными для покупателей. Идёт корректировка цен, которые изначально были завышены девелоперами.

На мой взгляд, падение спроса на новостройки продолжится, будут снижаться и цены. Однако резкого обвала цен мы вряд ли увидим, скорее всего, они через некоторое время будут заморожены, и в дальнейшем уже не будут расти такими темпами, как ранее

Ольга Епифанова, член Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию

Ранее сенатор говорила, что отмена льготной ипотеки на новостройки может привести к тому, что часть спроса переключится на рынок загородной недвижимости.

По мнению сенатора Татьяны Гигель, климатические условия в мегаполисах некоторым людям не нравятся, а развитие инфраструктуры на селе делает загородное жильё более привлекательным.