В СФ сомневаются, что сворачивание льготной ипотеки сделает жильё доступнее

Поддержка государства в сфере жилищного строительства и ипотечного кредитования остаётся ключевым инструментом стабильного обеспечения доступным жильём молодых семей. Об этом «СенатИнформ» сказал член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин.

Ранее «Известия» сообщили, что крупные российские банки зафиксировали рост спроса россиян на комбинированные ипотечные программы. Они позволяют заёмщикам выплачивать часть ипотеки по льготной ставке, а остаток — по рыночной. Такой подход становится популярным из-за роста цен на жильё, из-за чего многие не укладываются в лимиты субсидий. 

Согласно льготным программам, государство субсидирует разницу в ставках для жилищных кредитов до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн в регионах. Российские банки отмечают увеличение интереса к этим программам. Средний размер сделки по комбинированной ипотеке составляет от 12,7 млн до 15,5 млн рублей.

Интересно, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве составляет 14,5 млн рублей, а трёхкомнатной — 19,4 млн рублей. Даже в Новой Москве, где лимит по госпрограммам позволяет приобрести только двухкомнатное жильё (в среднем 11,4 млн рублей), цены на квартиры остаются высокими.

Одна из причин такого роста цен — формирование олигопольного рынка после перехода застройщиков на эскроу-счета в 2019 году. Это привело к уходу мелких и средних компаний с рынка. Особенно активный рост цен начался в 2020 году, когда в РФ ввели льготную ипотеку на новостройки для всех граждан. Эта мера, предложенная как антикризисная в период пандемии, неоднократно продлевалась, чтобы поддержать строительную отрасль и обеспечить доступность жилья в условиях экономического спада и пандемии.

За три года с момента запуска льготной ипотеки разрыв между ценами на новое и вторичное жилье вырос с 10% до 42%, отмечает глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Цены на новостройки за этот период увеличились на 90%. За последние годы более чем в два раза увеличилась доля заёмщиков с показателем долговой нагрузки выше 80%.

Сенатор Вадим Деньгин напомнил, что льготную ипотеку государство предоставляет людям, чтобы они могли приобрести жильё на оптимальных условиях. По мнению сенатора, в первую очередь, такую помощь нужно оказывать молодым семьям с детьми. Но отмена льготных программ не только не будет способствовать снижению стоимости жилья, но также может осложнить финансовое положение граждан.

Государственная поддержка молодых семей не только помогает создавать условия для стабильного и доступного жилья, но и способствует благосостоянию общества и обеспечивает развитие жилищного сектора

Вадим Деньгин, член Комитета СФ по бюджету и финансновым рынкам

Сенатор подчеркнул, что минимальные процентные ставки по ипотеке, предоставляемые субсидиями, — ключевой элемент государственной политики в области жилищного строительства.