Выгодно рефинансировать комбинированную ипотеку можно будет с 1 февраля

Вся стратегия развития ипотечного льготного кредитования должна быть очень адресной, учитывать демографическую специфику регионов. Поэтому с 1 февраля отменяется возможность взять два льготных жилищных кредита на каждого супруга, то есть теперь они смогут оформить только один такой займ и должны обязательно выступать созаёмщиками. Также нельзя будет привлечь третьих лиц для софинансирования. Таким образом средства федерального бюджета будут расходоваться эффективнее. Об этом заявил в интервью телеканалу «Вместе-РФ» заместитель председателя Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Андрей Епишин. 

Обратиться за получением льготной ипотеки вправе семьи хотя бы с одним ребенком в возрасте до 6 лет или с ребенком-инвалидом до 18 лет. Ставка по семейной ипотеке — 6 % при минимальном первом взносе 20%.

Сенатор Епишин отметил, что в рамках нововведений появляется возможность более выгодного рефинансирования комбинированной ипотеки, когда часть ипотечного кредита берется по льготной ставке, а часть, которая выходит за переделы суммы, разрешенной программой — под рыночный процент. Так, в рамках семейной ипотеки под льготные 6% можно получить заём в 12 млн рублей в столичных регионах и в 6 млн рублей — во всех остальных.

Сейчас рефинансирование рассматривается банками как выдача нового ипотечного кредита, а ставка по нему пересчитывается заново и исключительно по рыночным условиям. Но с февраля 2026 года при рефинансировании комбоипотеки будут учитывать и ту часть, которая была выдана по льготным программам.

Парламентарий обратил внимание, что другие условия семейной ипотеки пока остаются прежними, но ведутся дискуссии о новых изменениях. Например, в октябре прошлого года Председатель СФ, глава президентского Совета по реализации государственной демографической и семейной политики Валентина Матвиенко предложила дифференцировать ставку по льготной ипотеке в зависимости от количества детей. Эту инициативу поддержали, оформить её законодательно могут уже к концу года. Сейчас предлагают установить следующие значения дифференцированной ставки: если у родителей один ребёнок — 10-12%, если два — 6%, если три и более — 4%.

Доход каждой конкретной семьи — это, конечно, по сути риски банков. Они определяют, смотрят, смогут ли потенциальные заёмщики выплачивать ипотеку и далее от этого решения зависит размер первоначального взноса

Андрей Епишин, зампред Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам

По его словам, согласно рекомендациям, на погашение ипотеки должно уходить не более 50% ежемесячного дохода семьи, а потому необходим «тщательный и скрупулёзный скрининг» семейных денежных поступлений.

Напомним, Председатель СФ Валентина Матвиенко настаивает, что льготную семейную ипотеку нужно сделать более адресной. Ведь программа вводилась ради поддержки рождаемости и обязана этим целям соответствовать. 

Спикер верхней палаты предлагала изменить порядок выдачи семейной ипотеки, и оформлять её в регионе, где зарегистрирован заёмщик, чтобы она не превращалась в «столичную ипотеку».