Какие документы нужно проверять при покупке квартиры

При покупке квартиры можно оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы проверить сведения о собственниках, обременении и историю сделок. 

Специалисты портала «Госуслуг» также советуют проверить действительность паспорта продавца. Это можно сделать с помощью сервиса МВД. А для того, чтобы проверить семейное положение, лучше запросить справку из ЗАГСа.

Для работы с доверенностями на недвижимость лучше использовать сервис Федеральной нотариальной палаты, поскольку он надёжнее бумажного документа.

Также в специальном реестре можно проверить, находится ли собственник квартиры в процедуре банкротства, поскольку таким людям запрещены сделки по распоряжению имуществом. Кроме того, нужно убедиться, что в отношении продавца нет исполнительных производств и судебных дел с исками, касающимися недвижимости.

Если семья планирует использовать материнский капитал при покупке дома или квратиры, нужно проверить имеющийся остаток средств, для чего следует заказать выписку на портале госуслуг. Не стоит забывать, что при использовании маткапитала необходимо выделить доли детям, а для продажи жилья с такими долями понадобится разрешение органов опеки.

Если квартира покупалась в браке, но у супругов нет брачного договора, нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку.

Задаток, внесённый при покупке квартиры, в случае отказа от сделки покупателю не возвращается, при этом аванс вернуть можно. А если имеется задолженность по капремонту, то она перейдёт новому собственнику.

Особое внимание следует обратить на сделки с унаследованными и приватизированными квартирами, продажи вскоре после развода или пожилыми собственниками, жильё с заниженной ценой в договоре или перепланировкой.

Ранее «СенатИнформ» сообщал, что защитить квартиру от чёрных риелторов теперь можно через «Госуслуги», где появился раздел, на котором люди могут поставить отметку о том, что проведение сделок с их имуществом возможнотолько при личном присутствии. Ранее для этого нужно было идти в МФЦ или в Росреестр.

Наше издание писало, что в МФЦ теперь можно получить бумажные копии электронных документов, включая выписку из ЕГРН, из личного кабинета на «Госуслугах».