Сенатор Шендерюк-Жидков: рынок ипотеки переживает новое рождение

Ситуация с новыми ипотечными программами нормализуется в первом квартале 2024 года. Такое мнение в интервью телеканалу «Вместе-РФ» высказал зампредседателя Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков.

«Рынок ипотеки переживает новое рождение», — уверен сенатор. По его словам, существенное изменение в программе ипотеки, которое произошло в конце прошлого года, серьёзным образом перестроило рынок. Тот процесс, который сейчас происходит, — недостаток этой перестройки: все «должны притереться, должны заработать новые правила ипотечных программ, а застройщики и банки — друг с другом договориться».

По его словам, долгие годы рынок ипотечного жилья в РФ переживал бум, но это имело и свои негативные особенности. Например, квартиры, которые продавались в кредит, были дороже их реальной стоимости на рынке.

Это привело к большой разнице в цене между «первичкой» и «вторичкой», а также к перегреву рынка жилья и к изменению демографической ситуации в некоторых регионах: люди уезжали в города-миллионники, в том числе из-за ипотеки.

Сейчас программа серьёзным образом поменялась, рынок переживёт эти изменения…Я уверен, что в первом квартале рынок устаканится

Александр Шендерюк-Жидков, зампред Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам

Сенатор считает, что решение кабмина увеличить первоначальный взнос и снизить максимальную сумму кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, ввести ограничения на количество льготных кредитов связано с тем, что ранее субсидируемая ипотека использовалась как средство инвестирования.

«Никто не против того, чтобы жильё было средством инвестирования, но государство против того, чтобы льготные программы использовались для инвестиционных целей. Они должны быть направлены, прежде всего, на обеспечение интересов граждан, которые нуждаются в улучшении жилья», — считает парламентарий. По его мнению, решения кабмина приведут к выравниванию между регионами: все субъекты будут равны между собой, и ипотека перестанет быть фактором миграции населения.

Шендерюк-Жидков подчеркнул, что льготная ипотека во многом раздувала инфляцию, поэтому было принято решение об ограничении программы. «Это один из противоинфляционных инструментов, которые использует Правительство», — пояснил законодатель.

Он также отметил, что, начиная с 1 января 2024 года, семейной льготной ипотекой человек может воспользоваться только один раз. Но есть исключения: повторно кредит с господдержкой можно взять, если в семье родился ещё один ребёнок, приобретается квартира большей площади и предыдущий кредит закрыт. «Именно семейная ипотека как одна из мер решения демографической проблемы не может быть прекращена. Семейная ипотека никогда не утратит своей актуальности», — убеждён сенатор.

Кроме того, он назвал хорошей новостью планы создать в РФ единую федеральную систему учёта граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Соответствующий законопроект должен подготовить Минстрой. «Тем самым, с одной стороны, будет снято давление на рынок жилья, которое приводит к галопирующему росту стоимости жилья, а с другой стороны – граждане, которым необходимо улучшать жилищные условия, смогут воспользоваться поддержкой государства. В этом вся суть нашего социального государства – поддерживать именно тех, кто в этой поддержке нуждается», — подытожил сенатор.

Ранее наше издание сообщало, что в 2024 году в России может снизиться ажиотажный спрос на ипотечные кредиты. Согласно прогнозам, рост ипотечного портфеля в 2024 году составит 10–15%, что в два раза меньше, чем в 2023 году, но оптимистичнее оценок ЦБ (7-12%).

Сенатор Анатолий Артамонов призывал продлить срок действия программы льготной ипотеки, которая должна завершиться в июле 2024 года, но только в регионах, из которых люди уезжают в поисках лучшей жизни.