ЦБ хочет ограничить ипотеки «от застройщика» с супернизкими ставками

Центральный банк России планирует ограничить выдачу ипотек с субсидией от застройщика по очень низким ставкам (до 0,01% годовых). В регуляторе считают, что такие кредиты могут нести риски для всей финансовой системы страны. Об этом говорится в аналитическом докладе ЦБ, опубликованном на его официальном сайте.

В документе сообщается, что с начала лета этого года появились предложения об ипотеке «с господдержкой плюс субсидия от застройщика». Речь идёт о кредитах с экстремально низкой ставкой. В результате средневзвешенная ставка на рынке первичной ипотеки в августе снизилась до 3,7%.

В регуляторе предупреждают, что, несмотря на снижение ежемесячных платежей, цена приобретаемой квартиры оказывается сильно завышенной. При досрочном погашении ипотеки расходы также будут выше. Банки могут недооценить риски, а искусственно завышенный уровень цен создаёт ошибочные ориентиры для всего рынка.

«Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования, — заявили в ЦБ. — Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня». 

Первый замглавы Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Елена Перминова в беседе с «СенатИнформ» напомнила, что в России ипотеки с минимальной ставкой порядка 2% годовых выдают в Дальневосточном федеральном округе. По её словам, такие ставки субсидируются из госбюджета, и они экономически обоснованы.

Я о таких историях никогда лично не слышала, но если предлагаются ставки в 0,01% годовых — это очень рискованно как для обычных людей, так и для банков

Елена Перминова, первый зампред Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам

Ранее в Комитете СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера поддержали концепцию законопроекта, предлагающего обозначить список конкретных причин, по которым людям может быть отказано в выдаче льготной ипотеки. 

Председатель СФ Валентина Матвиенко призывала строить больше жилья и развивать социальный наём для малообеспеченных категорий россиян, а том числе, многодетных семей.