У банкротов больше не отберут единственное ипотечное жильё

Суды смогут оставлять банкротам единственное ипотечное жильё, если их долги оплатят другие лица, либо они сами  после завершения процедуры банкротства. Соответствующий закон сенаторы поддержали на 547-м пленарном заседании СФ. 

Согласно документу, сохранить единственное ипотечное жильё при банкротстве будет возможно, если долг смогут погасить третьи лица, такие как поручители, родственники или сам банкрот после завершения процедуры банкротства. Сейчас такие гарантии на ипотечное жильё не распространяются.

По новым правилам третьи лица могут оплатить только ипотечный долг, не погашая все остальные долги банкрота. Исключение делается для случаев, когда имущества недостаточно для погашения долгов первой и второй очереди (например, за причинение вреда здоровью или по зарплате). Тогда третьим лицам нужно будет внести на спецсчёт не более 10% от стоимости ипотечного жилья. Эти деньги будут считаться беспроцентным займом, который можно вернуть не ранее чем через три года после завершения процедуры банкротства.

Суд также может утверждать мировое соглашение по ипотечному жилью банкрота без согласия других кредиторов. Если условия соглашения нарушаются, банк имеет право восстановить свои требования или вернуть право на взыскание заложенного жилья.

Нормы закона вступят в силу через 30 дней после опубликования и будут применяться как к новым делам о банкротстве, так и к уже начатым, если ипотечное жильё ещё не продано.

Напомним, что в августе 2023 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который увеличил до 1 млн рублей максимальный порог долга, при котором человек может инициировать личное банкротство без суда. 

С 2024 года банки и микрофинансовые организации обязаны предупреждать граждан в случае превышения показателя их долговой нагрузки, чтобы уберечь от возможной закредитованности.