В СФ объяснили, почему северные регионы России лидируют по доступности ипотеки

Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский и Чукотский автономные округа стали регионами с наиболее доступной ипотекой на рыночных условиях. Наименее доступно такое кредитование в Севастополе, Крыму, Дагестане и Республике Алтай, следует из исследования РИА Новости.

За восемь месяцев 2026 года в России выдали почти 577 тыс. ипотечных кредитов — почти на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объём выдач вырос с 1,9 трлн до 2,6 трлн рублей.

При этом возможность купить жильё в ипотеку сильно различается в зависимости от региона. Лидером рейтинга стал Ямало-Ненецкий автономный округ: ипотеку на квартиру площадью 60 кв. м могли позволить себе 55,7% семей. В Ханты-Мансийском автономном округе — Югре этот показатель составил 53%, на Чукотке — 48%.

Высокая доступность ипотеки также отмечена в Мурманской и Магаданской областях и Ненецком автономном округе. Доля семей, которые могут взять рыночную ипотеку, там составила соответственно 48%, 45% и 42%.

Ещё в шести регионах доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку, превышает 30%, а в 11 субъектах находится в пределах от 25% до 30%.

При этом в девяти регионах ипотеку на квартиру площадью 60 кв. м могут позволить себе менее 10% семей. В двух субъектах этот показатель не превышает 5%. Самые низкие значения зафиксированы в Севастополе, Крыму, Дагестане и Республике Алтай.

Член Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Владимир Пушкарёв сказал «СенатИнформ», что северные регионы традиционно отличаются высокими зарплатами, поэтому семьям там проще выплачивать ипотеку без чрезмерной нагрузки на семейный бюджет.

Ещё одним фактором законодатель назвал относительно доступные цены на жильё. Несмотря на высокий уровень доходов, стоимость квадратного метра в северных регионах ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, что делает ипотеку более доступной для местных жителей.

Государственная поддержка — третий элемент. Программа «Арктическая ипотека» со ставкой до 2% годовых на весь срок кредитования и лимитом до 9 млн рублей для жилья площадью свыше 60 кв. метров распространяется на эти территории

Владимир Пушкарёв, член Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию

Парламентарий напомнил, что в 2026 году программу расширили: жители Югры и Ямала получили возможность покупать по ней не только новостройки, но и вторичное жильё. Кроме того, в число получателей льгот вошли работники сферы образования и многодетные родители.

Владимир Пушкарёв считает, что высокая доступность ипотеки в северных регионах связана не только с экономическими условиями, но и с демографической ситуацией.

«Ханты-Мансийский округ, в отличие от Ямало-Ненецкого, демонстрирует устойчивый рост населения за счёт положительного естественного и миграционного прироста, — добавил он. — Это означает, что доступность ипотеки подкреплена не только деньгами, но и человеческим капиталом».

Ранее сенатор Евгения Уваркина заявляла, что именно льготные ипотечные программы сделали покупку квартиры более доступной для части молодых россиян. 

Глава СФ Валентина Матвиенко говорила, что льготную семейную ипотеку, на субсидирование которой государство тратит значительные бюджетные средства, нужно сделать более адресной. По её словам, диверсифицировать ставку можно в зависимости от количества детей.