Доля ипотечных заёмщиков младше 30 лет в РФ выросла до 22%

Средний возраст россиян, которые берут ипотеку, за последние три года снизился с 40 до 38 лет. При этом на рынке стало больше молодых покупателей жилья: если в 2023 году на людей в возрасте 20–29 лет приходилось 14% ипотечных сделок, то в 2026 году — уже 22%, говорится в исследовании риелторской компании «Этажи».

Особенно заметен рост доли молодых заёмщиков на рынке вторичного жилья. Количество покупателей квартир в возрасте 20–29 лет выросло с 13% в 2024 году до 17% в 2025 году и 21% в 2026 году, пишет «Газета.Ru».

При этом основными покупателями жилья по-прежнему остаются россияне от 30 до 39 лет, хотя их доля постепенно сокращается — с 35% в 2024 году до 32% в 2026 году. Также уменьшилось число заёмщиков старшего возраста: среди покупателей 40–49 лет доля снизилась с 35% до 32%, а среди людей 50–59 лет — с 21% до 15%. Россияне старше 60 лет по-прежнему редко оформляют ипотеку на вторичное жильё — на них приходится около 1% сделок.

Член Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Евгения Уваркина в разговоре с «СенатИнформ» отметила, что снижение среднего возраста ипотечных заёмщиков во многом связано с адресной политикой государства в жилищном кредитовании.

По её словам, именно льготные ипотечные программы сделали покупку квартиры более доступной для части молодых россиян.

В этом смысле покупка жилья для многих становится рациональным шагом, когда ежемесячный платёж по льготной ипотеке оказывается сопоставимым с арендной платой

Евгения Уваркина, член Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам

Она подчеркнула, что при этом правила получения льготной ипотеки постепенно становятся строже. Так, с 1 февраля 2026 года для «Семейной ипотеки» действует принцип «одна семья — один кредит»: супруги должны выступать созаёмщиками, а использование схем с привлечением посторонних лиц запрещено.

Евгения Уваркина подчеркнула, что параллельно с ростом числа заёмщиков до 29 лет увеличивается и доля молодёжи, выбирающей долгосрочную аренду как осознанную стратегию.

«Это говорит о том, что мы видим не всеобщее «омоложение» рынка, а его расщепление: в ипотеку идут те, кто имеет доступ к господдержке, — сказала она. — В то время как остальная молодёжь всё чаще откладывает покупку жилья из-за высоких ставок и требований к первоначальному взносу».

Ранее сенатор Екатерина Грибкова говорила, что собственное жильё — один из главных факторов, который помогает молодым парам создавать семью, строить совместную жизнь и принимать решение о рождении детей.

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагала давать молодым семьям квартиры в социальный наём при рождении ребёнка. Она также призывала ввести дифференцированную ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Сейчас конкретные значения процентов по таким кредитам обсуждают в Минфине.