В СФ призвали россиян не спешить с покупкой микростудий

Доля малогабаритных студий в жилых домах в Москве выросла, несмотря на введённые в августе 2024 года ограничения минимального метража квартир в 28 кв. м. Об этом «Известиям» сообщили аналитики и участники рынка. Сейчас в столице число микростудий в новостройках составляет 14%, а в строящихся домах — около 9%. 

Отметим, что с 1 января 2025 года аналогичные ограничения начали действовать в Подмосковье, а в следующем году заработают в Ленинградской области. 

Как отмечают эксперты, малогабаритные квартиры были и остаются для застройщиков наиболее ликвидными вариантами, хоть себестоимость их выше из-за большой доли затрат на санузлы и коммуникации. При этом учитывая сокращение льготных ипотечных программ и высокую ключевую ставку ЦБ, из-за которой значительно выросла стоимость кредитов, микростудии остаются чуть ли не единственной возможностью обзавестись жильём для людей с ограниченным бюджетом. Конкуренцию малогабариткам тут составляют только доли, то есть комнаты, в квартирах на вторичном рынке. Кстати, цена квадратного метра микрожилья на вторичном рынке выше, в том числе за счёт хорошего спроса. 

Член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин считает, что ситуация с запретом строить маленькие студии – двоякая. В разговоре с «СенатИнформ» он отметил, что, с одной стороны, люди должны быть вольны покупать такие квартиры, которые они хотят и могут себе позволить, например, чтобы не влезать в кредит. С другой стороны – условия для жизни семьи должны быть приемлемыми, а ютиться в малогабаритке даже с одним ребёнком сложно.

Я предлагаю сейчас не суетиться, немного переждать. Ключевая ставка обязательно станет ниже, а значит и проценты по ипотеке уменьшатся. Тогда многие из тех, кто готов сейчас отдать деньги за небольшие студии, смогут позволить себе купить хорошее жильё

Вадим Деньгин, член Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам

Накануне стало известно, что в Правительстве рассматривают предложение МВД о возможности прописки граждан в апартаментах. 

Ранее сообщалось, что средняя площадь квартир на первичном рынке начала увеличиваться впервые с 2018 года, а малогабаритное жильё становится менее интересно гражданам, и в Москве спрос на него упал вдвое. Тем более, что в столице, а вслед за ней и в других регионах стали ограничивать появление таких лотов на рынке. 

Глава СФ Валентина Матвиенко говорила, что рост благополучия и качества жизни россиян невозможны без повышения доступности жилья для российских семей.