Застройщики смогут продлить срок действия договоров в рамках КРТ без суда

Застройщики, участвующие в комплексном развитии территорий (КРТ), смогут продлевать срок действия соответствующих договоров. Такой законопроект разработали и внесли в ГД первый вице-спикер СФ Владимир Якушев, сенаторы Андрей Шевченко, Вячеслав Тимченко, Александр Высокинский, Олег Голов, Надежда Ильина.

Отметим, что Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила оперативно проработать указанный вопрос в ходе ежегодного совещания со статс-секретарями 17 декабря 2025 года. По её словам, строительный бизнес находится в непростой ситуации, нужно создавать для него благоприятные условия, а не разводить бюрократию.

Авторы инициативы отметили, что застройщики КРТ сегодня не имеют права переносить сроки ввода объектов, потому что власти могут расторгнуть контракт за неисполнение обязательств.

В связи с этим сенаторы предлагают дать право лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории, до 31 декабря 2026 года обратиться в уполномоченный исполнительный орган госвласти или местного самоуправления, к оператору КРТ, в единый институт развития в жилищной сфере с предложением об увеличении срока действия заключённого договора при соблюдении отдельных условий.

Уполномоченные органы власти, МСУ, оператор КРТ или единый институт развития обязаны рассмотреть предложение о продлении договора в течение 30 календарных дней, и направить в ответ подписанное соглашение или отказ.

Основанием для отказа станет несоответствие предложения или проекта соглашения следующим условиям: договор заключён до 1 января 2026 года; на реализацию мероприятий по строительству, реконструкции объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, необходимых для КРТ, не использовались средства федерального бюджета; на дату обращения срок действия договора не истёк и обязательства по нему не исполнены или на момент обращения утверждён проект планировки территории, в соответствии с которым осуществляется её комплексное развитие; у лица, заключившего договор, нет задолженности по выплате возмещения за аварийные дома, изъятые для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ, а также по некоторым другим основаниям.

В связи с ограниченным сроком действия предложенных к введению специальных мер (2026 год) законопроектом предусмотрено, что соответствующий федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Анализ правоприменительной практики подтверждает необходимость принятия законопроекта

из пояснительной записки

Напомним, данный вопрос на совещании со статс-секретарями поднял соавтор документа, сенатор Андрей Шевченко. Он заявил, что нужно предоставить возможность продлевать срок договора КРТ с добросовестными исполнителями без судебного разбирательства. Это исключит чрезмерное затягивание выполнения договоров и обеспечит жилищные права граждан. Минстрой поддержал инициативу сенаторов.

Спикер СФ Валентина Матвиенко подчёркивала, что строительный комплекс может стать одним из локомотивов экономического развития страны.