Что надо знать при покупке апартаментов вместо квартиры

Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, а не жилой. Из-за этого оформить постоянную прописку в апартаментах нельзя. При этом временная регистрация разрешена только в отдельных случаях, например, если апартаменты относятся к гостиничному типу.

Владельцы апартаментов не имеют доступа к льготам, которые привязаны к месту постоянной регистрации: нельзя использовать материнский капитал на покупку апартаментов, а ипотека на них выдается без льгот. Коммунальные услуги обходятся дороже, а налог на имущество выше — от 0,5% до 2% кадастровой стоимости.

Кроме того, апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются ГОСТы, СанПиН и Жилищный кодекс. В результате рядом может не оказаться школ, садиков или поликлиник, а соседи могут шуметь в любое время, поскольку правила для жилых помещений здесь не действуют.

Отмечается, что покупка апартаментов на этапе строительства рискованнее, чем квартиры: если застройщик обанкротится, вернуть деньги или недвижимость сложнее. Причина — дольщики апартаментов становятся кредиторами третьей или четвёртой очереди, а не первой, как при покупке квартиры.

Ранее глава СФ Валентина Матвиенко заявила, что в стране завис вопрос с апартаментами: они есть, а в законодательстве их нет. Она считает, что необходимо определить как можно скорее их правовой статус. 

О том, что в проекте профильного закона может появиться норма, которая позволит легализовать уже построенные апартаменты, рассказал вице-спикер СФ Николай Журавлёв.