Россияне смогут заключать договоры жилищных сбережений

В России хотят ввести в оборот договор жилищных сбережений граждан. Такой законопроект внесли с нижнюю палату парламента вице-спикер СФ Николай Журавлёв и депутат Госдумы Анатолий Аксаков.

Как поясняют парламентарии, по такому договору кредитная организация обязуется принимать поступающие от вкладчика либо от третьего лица деньги, выплачивать на них проценты, возвращать сумму сбережений вместе с процентами и направлять их на приобретение вкладчиком жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.

В период действия договора жилищных сбережений вкладчик вправе обратиться в банк, чтобы взять ипотеку на сумму, превышающую размер сбережений по договору жилищных сбережений. В случае заключения кредитного договора размер первоначального взноса участника программы с учётом его накоплений может быть 50% и более, что «существенно повышает качество кредита и способствует снижению процентной ставки».

Вкладчиком по договору жилищных сбережений сможет быть только физлицо, а срок такого договора — не менее одного года. Проценты по договору будут начисляться ежегодно, а выплачиваться в конце срока действия договора или при направлении средств на оплату улучшения жилищных условий.

Кроме того, законопроект предусматривает раздельное страхование денежных средств по вкладу, который размещён на основании договора жилищных сбережений, и по иным вкладам клиента в том же банке. Таким образом, средства участника жилищно-сберегательной программы будут застрахованы.

Запуск системы жилищных сбережений является механизмом обеспечения «выращивания» ипотечных заёмщиков. В рамках неё гражданин сможет накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты

из пояснительной записки

По словам сенатора Журавлёва, таким образом создаётся надёжный механизм накопления сбережений на приобретение жилья, что должно повысить и качество предоставляемых кредитов.

Ранее наше издание сообщало, что 1 января 2024 года начнёт действовать закон о долгосрочных сбережениях граждан, благодаря которому россияне смогут заключать договоры с негосударственными пенсионными фондами (НПФ), делать взносы, чтобы по прошествии 15 лет, либо по достижении 55 лет женщинами и 60 лет мужчинами получить накопления. Причём они будут формироваться не только за счёт личного вклада человека, но и за счёт софинансирования со стороны государства.

Отмечая важность этого закона, Николай Журавлёв, заявлял, что долгосрочные накопления — абсолютно новый продукт, не связанный с пенсионными накоплениями. Но Минфин хочет «продавать» его только через НПФ, в то время как есть крупные госкорпорации, страховые компании, брокеры. По его словам, справедливо было бы задуматься, «чтобы больше профессиональных участников рынка могли такие программы запускать».