В СФ поддерживают предложения ЦБ по борьбе с псевдодешёвой ипотекой

В 2023 году банки могут лишиться части процентных и комиссионных доходов от ипотеки из-за новых правил Центробанка, рассказали аналитики. По их прогнозам, прибыль снизится на 80 млрд рублей, пишет РБК со ссылкой на рейтинговое агентство «Эксперт РА». 

В сентябре прошлого года глава Банка России Эльвира Набиуллина говорила, что низкие ставки по программам «от застройщиков» — это маркетинговый ход для маскировки завышенных цен на жильё. Поэтому в 2023 году мегарегулятор начал вводить меры по сдерживанию рисков от таких ипотек. 

Речь идёт о надбавке по резервам в зависимости от полной стоимости ипотечного кредита: чем ниже ставка по ипотеке, тем выше должны быть отчисления в резервы. Такая мера начинает работать 30 мая и будет касаться кредитов, выданных после 15 марта.

С 1 июня будут действовать макропруденциальные (минимизирующие риски — прим. ред.) надбавки по ипотекам с низким первоначальным взносом. Повышенные коэффициенты будут применяться к нельготной ипотеке с первоначальным взносом ниже 20%, с 2024 года — ниже 30%.Речь идёт о новостройках с момента выдачи кредита до истечения одного года с получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Новые правила продажи также будут касаться страхового полиса при оформлении ипотеки. Заёмщики смогут приобретать полис у любой страховой компании, которая имеет кредитный рейтинг. Такой подход станет обязательным с 1 сентября.

Однако эксперты полагают, что прибыль банков может оказаться на 80 млрд рублей ниже, чем ожидалось, из-за сокращения выдач ипотеки «от застройщиков». Без нового регулирования выдачи ипотеки были бы на 350–400 млрд рублей выше. По оценкам агентства, в случае отмены программы объём новой ипотеки в 2023 году составил бы всего 3,2 трлн рублей против 4,8 трлн рублей в 2022 году.

В беседе с «СенатИнформ» первый зампред Комитета СФ по экономической политике Иван Абрамов поддержал позицию Центрального банка, который, в первую очередь, руководствуется интересами простых граждан. Он объяснил, что ипотека с маленькой ставкой всегда подразумевает завышение цены на жильё.

Убеждён, что заявитель должен чётко понимать, под какой процент он берёт ипотечный кредит. А участникам рынка нужно открыто формулировать свои услуги и не вводить людей в заблуждение

Иван Абрамов, первый зампред Комитета СФ по экономической политике

Ранее замглавы Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Дмитрий Кузьмин заявил, что сегодня льготные кредиты как инструмент решения жилищного вопроса остаются недоступны для малообеспеченных семей. Решение проблемы — безвозмездное предоставление земельных участков, кредиты по льготным ставкам, а также различные налоговые льготы.