В СФ призвали россиян не оформлять квартиры в рассрочку

В РФ наметился новый тренд — продажа недвижимости физлицами и застройщиками без участия банков в рассрочку на фоне подъёма ключевой ставки регулятором до 15%, что ударило по рынку ипотечного кредитования, и банки начали чаще отказывать россиянам в кредитах, одобренных ещё в августе-сентябре. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». Там отметили, что аналогично события развивались в 2014–2016 годах, когда ипотечные ставки были высокими, спрос — низким и те, кто хотел продать недвижимость, были готовы рассматривать альтернативные варианты её продажи.

Есть, конечно, и риски. В первую очередь, для покупателя, ввиду того что процесс оформления квартиры в полную собственность может затянуться, и после погашения долга продавец может намеренно или вследствие других причин откладывать отправку заявления в Росреестр для снятия обременения. Продавец же рискует тем, что если покупатель выплатит более половины стоимости, то будет невозможно заявить требование о расторжении договора при неисполнении своевременно обязательств по оплате. Кроме того, инфляция может уменьшить реальную стоимость будущих платежей.

Такого рода сложности должны остановит большинство граждан от покупки в рассрочку, особенно у физлиц, отметил в беседе с «СенатИнформ» член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин. Он считает, что ситуация складывается сродни той, которая бывает при кредитовании в иностранной валюте, когда курс меняется, и люди начинают бить тревогу.

Процесс выдачи ипотеки должен происходить в устоявшейся банковской системе, а органам власти и ЦБ, в первую очередь, надо посмотреть, как снизить риски в нынешней ситуации, предложить выход. Думаю, что процесс уже запущен и гражданам будет предложено оптимальное решение

Вадим Деньгин, член Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам

Ранее «СенатИнформ» сообщал, что вице-спикер СФ Николай Журавлёв и депутат Госдумы Анатолий Аксаков внесли в нижнюю палату проект закона о договоре жилищных сбережений граждан. Планируется что по нему кредитная организация обязуется принимать поступающие от вкладчика либо от третьего лица деньги, выплачивать на них проценты, возвращать сумму сбережений вместе с процентами и направлять их на приобретение вкладчиком жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.

До этого наше издание также писало о том, что материнский капитал для покупки жилья в рассрочку могут разрешить использовать в соответствии с принципами исламского банкинга, соответствующую поправку в законопроект сенаторов и депутатов о партнёрском финансировании разработал Центробанк РФ.