В СФ рассказали, при каких условиях может снизиться стоимость рыночной ипотеки

Рыночная ипотека недоступна для 83% россиян, так как их доходы ниже 100 тыс. рублей в месяц. Такой суммы недостаточно, чтобы получить одобрение по заявке на жилищный кредит, поскольку на погашение долга должно уходить не более половины заработка. При этом по ипотеке на типовую квартиру площадью 40 кв. м при нынешних ставках и сроках придётся платить примерно в 60 тыс. рублей ежемесячно, подсчитала газета «Известия». Кроме того, чтобы пройти через банковские фильтры, заёмщику с зарплатой около 100 тыс. рублей понадобится первоначальный взнос минимум в 43% стоимости жилья, а накопить его можно только за 10 лет. 

Согласно данным Росстата, доходы выше 100 тыс. рублей в месяц имеют только 16,7% россиян, зарплата в пределах 60–100 тыс. рублей — у 21,6% граждан, а на уровне 45–60 тыс. — у 14,9%. Порядка 47% граждан нашей страны получают менее 45 тыс. рублей в месяц.

Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья, которое покупают с использованием рыночной ипотеки, по данным Центробанка, сейчас составляет около 130 тыс. рублей. Средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-10 банках — 19,8%. При этом в Москве для того, чтобы купить двушку в 55 м2 по ипотеке под 20,5% нужно зарабатывать 523 900 рублей в месяц, пишет РБК. 

Увеличить шансы на одобрение ипотеки может привлечение созаёмщиков. Например, с 1 февраля при оформлении семейной ипотеки супруги обязательно ими становятся — банк суммирует их зарплаты и кредитные обязательства, что повышает шансы на одобрение при условии достаточного и подтверждённого дохода обоих. 

Первый замглавы Комитета СФ по экономической политике Иван Абрамов считает, что при идеальном сценарии нужно развивать на ипотечном рынке программы господдержки. «Но ясно, что в нынешних условиях это сложно, а потому необходимо изыскивать другие возможности», — сказал парламентарий «СенатИнформ».

Абрамов предложил сосредоточиться на малоэтажном строительстве и работе с застройщиками, чтобы они снижали цену квадратных метров. «Нынешняя стоимость завышена. Если мы посмотрим, какая цена коробки и потом цена продажи, то увидим пропасть в этом диапазоне», — пояснил законодатель. Он уверен, что нужно развивать более дешёвое строительство по типовым проектам.

Зачастую определённый процент от стоимости жилья – это цена именно проекта. Ясно, что и застройщики должны не обанкротиться и дожить до тех времён, когда у нас экономика получит новый виток после СВО. Сейчас же надо двигаться всем навстречу друг другу

Иван Абрамов, первый зампред Комитета СФ по экономической политике

В декабре глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин сообщал, что объёмы выдачи ипотеки в России снизились на 21%, а сохранить ипотечное кредитование и в целом отрасль жилищного строительства удалось только благодаря льготным программам. 

Председатель СФ Валентина Матвиенко призывала сделать ипотеку более доступной, подчёркивая, что сумма первого взноса существенно повысилась, а проценты по жилищным займам слишком высоки для большинства россиян. 

Спикер говорила, что Россия – огромная страна и необходимо создать все условия, чтобы наши граждане имели возможность жить в современных квартирах и домах в любом регионе.