В ЦБ назвали риски покупки жилья в рассрочку

Центробанк РФ обозначил риски для покупателей недвижимости в рассрочку, отметив, что собирается регулировать такие сделки. Об этом в мегарегуляторе сообщили РБК, пояснив, что задолженность человека перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй (БКИ), что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки гражданина.

По утверждению ЦБ, три основных риска рассрочки на жильё – это скрытый рост долговой нагрузки покупателей, непрозрачность правил продажи объекта, ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

Застройщики сейчас выдают рассрочки на готовое и строящееся жильё. Есть вариант, при котором первый взнос составляет 20%, есть варианты оплаты с фиксированными ежемесячными платежами от 150 до 200 тыс. рублей. Часто рассрочка предоставляется без процентов на весь период либо под минимальный процент.

Первый зампред Комитета СФ по экономполитике Иван Абрамов в разговоре с «СенатИнформ» отметил, что по всем законам экономики проценты за пользование рассрочкой уже включены в сумму сделки. А потому обольщаться не нужно. Парламентарий считает, что граждане довольно легкомысленно относятся к такому способу покупки.

С учётом того, что информация не передаётся в бюро кредитных историй, человек может загнать себя в долговую яму. При покупке туфель в рассрочу это вряд ли получится, а покупая недвижимость – вполне

Иван Абрамов, первый зампред Комитета СФ по экономической политике

Поэтому, уверен сенатор, информация о таких сделках должна быть обязательно отражена в кредитной истории со всеми вытекающими из этого ограничениями со стороны банков. Даже несмотря на то, что в данной цепочке они посредниками не выступают.

Наше издание ещё в 2023 году писало, что в России физлица и застройщики стали активно продавать недвижимость в рассрочку без участия банков также, как это было в 2014–2016 годах, когда ипотечные ставки были высокими, спрос — низким, и продавцы недвижимости были готовы рассматривать альтернативные варианты для привлечения покупателей. 

Председатель СФ Валентина Матвиенко подчёркивала, что в России до сих пор не урегулирован механизм рассрочки, хотя, по сути, это тот же кредит, но в завуалированной форме. 

В феврале ГД планирует рассмотреть законопроект сенаторов и депутатов о регулировании рассрочки. В первоначальной версии документа покупки в рассрочку без занесения информации в кредитную историю потребителя предлагали ограничить лимитом в 15 тыс. рублей по одному договору, а затем повысили этот уровень до 60 тыс. рублей.