В Москве почти перестали строить доступное жильё

В границах старой Москвы застройщики продают около 1200 кв. м жилья стандарт-класса, что на 80% меньше, чем год назад. Сегодня самые доступные квартиры строятся только в новой Москве и Подмосковье, говорится в исследовании компании «НДВ супермаркет недвижимости».

Причиной этому стали высокие цены на земельные участки. В результате доля этого сегмента в общем объёме новостроек фактически исчезла, пишут «Ведомости».

Отмечается, что объёмы строительства жилья комфорт-класса тоже снижаются, но не так быстро. Если ещё пять лет назад дома комфорт-класса составляли почти половину рынка новостроек в старой Москве, но к марту 2025 года их доля снизилась до 33,7%. В то же время стоимость земли для застройки в старых границах Москвы значительно возросла — с 665 млн рублей за гектар в 2019 году до 1,79 млрд рублей в 2025 году.

Зампред Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Александр Высокинский в разговоре с «СенатИнформ» объяснил, что основной фактор, определяющий спрос на жильё эконом-класса — ипотека.

По его словам, для людей с высоким доходом, которые покупают жильё премиум- и бизнес-класса, ипотека играет меньшую роль, потому что они могут использовать другие финансовые инструменты.

Сенатор также подчеркнул, что изменились архитектурные требования к зданиям: теперь в столице не разрешают строить дешёвые дома с простыми фасадами, здания должны выглядеть эстетично.

У нас стоимость жилья определяется не себестоимостью квартиры, а тем, сколько готовы за это заплатить люди. И самое главное в недвижимости — это место. Соответственно, строитель в хорошем месте пытается построить как можно дешевле для того, чтобы получить максимальную прибыль, но это неправильно

Александр Высокинский, зампред Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера

Парламентарий полагает, что как только ипотечные условия улучшатся, на рынке появится больше предложений, в том числе в эконом-сегменте.

Ранее глава палаты регионов Валентина Матвиенко призвала сделать ипотечное кредитование более доступным, отметив, что существенно выросла сумма первого взноса и проценты по жилищным займам.

Сенатор Иван Абрамов сказал, что снижение темпов ввода жилья связано с высокими процентами по ипотеке и ростом ключевой ставки. Сейчас для россиян крайне затруднительно покупать жильё.