В РФ узаконят подземные гаражи и парковочные комплексы

В законодательстве закрепят понятия «подземный гараж» и «подземный комплекс», а также разрешат оформлять в собственность или аренду землю в границах наземных въездов и выездов. Соответствующий законопроект сейчас находится на финальном рассмотрении в ГД, сообщила член Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Надежда Ильина. Принятие этого документа ликвидирует существующий правовой вакуум. 

Гаражная амнистия действует в России уже пять лет. Как писал «СенатИнформ», в июле Совет Федерации принял закон, продлевающий действие этой процедуры ещё на пятилетний срок — до 1 сентября 2031 года. Согласно статистике Росреестра, за пятилетний период действия программы в стране зарегистрировали 913 тыс. объектов, включая 616 тыс. земельных участков и 296 тыс. гаражей. 

Как напомнила сенатор Надежда Ильина, бесплатно оформить земельный участок под объектом имеют право граждане, чьи гаражи располагаются на государственной или муниципальной земле. Сам гараж должен быть капитальным строением с фундаментом, который возведён до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года.

Парламентарий также предложила региональным властям расширять перечни документов, подтверждающих права граждан. Главной проблемой для владельцев часто становится отсутствие старых бумаг, например, архивных справок о выделении земельных участков в 1990-е годы или договоров на подключение к электросетям, если гаражный кооператив давно распался.

Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий сообщил, что в 15 регионах страны уже пошли навстречу гражданам и начали принимать любые доказательства, в том числе старые квитанции об оплате паевых взносов, справки от председателей кооперативов или членские книжки. «Мы настоятельно рекомендуем остальным субъектам РФ перенять этот опыт», — сказал Бутовецкий. Он напомнил, что теперь в правовом поле чётко закреплено понятие гаража как здания и объекта недвижимости. 

Замглавы ведомства рассказал, что сегодня закон чётко классифицирует различные виды гаражей. Помимо капитальных строений, правовое регулирование распространяется на некапитальные боксы, подземные комплексы и даже на советские «ракушки». Также в законодательстве разграничены объекты общего назначения и специальные сооружения — к примеру, здания, используемые органами власти для пожарной техники. Появилось и регулирование гаражей, построенных в рамках долевого участия.

Ещё одна проблема касалась железнодорожных зон, поскольку более 10 тыс. гаражей по всей стране оказались расположены в границах полос отвода РЖД. Теперь действие гаражной амнистии официально распространяется и на эти объекты, сообщает «Парламентская газета».

Напомним, закон о гаражной амнистии вступил в силу 1 сентября 2021 года. Согласно документу, с 1 сентября 2021 года россияне, использующие гараж, который является объектом капитального строительства и возведён до 30 декабря 2004 года, имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором находится этот гараж.

Глава Росреестра Олег Скуфинский, выступая в Совете Федерации, сообщал, что перед вступлением в действие этого закона проведена огромная подготовительная работа совместно с главами регионов и общественными организациями. Ведомство подготовило методичку «Как оформить гараж».

Первый вице-спикер СФ Владимир Якушев рассказал, что многие граждане просто не успеют воспользоваться гаражной амнистией в установленный срок – до 1 сентября 2026 года. Поэтому было решено продлить действие закона.