Верховный суд разъяснил ответственность застройщиков за скрытые дефекты жилья

Покупая новые квартиры за немалые деньги, потребители часто сталкиваются с проблемами: неровными стенами, прогибающимся полом, отваливающейся плиткой, продуваемыми окнами, углами, не подходящими для установки мебели. Но застройщики эти недостатки толком не устраняют.

В итоге – судебные разбирательства, которые тянутся не один год, а жильцы тем временем тратят огромные средства на экспертизу дефектов. В управлении по взаимодействию с общественностью и СМИ Верховного суда дали разъяснения, что местные суды неверно применяют срок исковой давности для управляющих компаний, а должно быть так: три года со дня заявления о недостатках. При отказе со стороны застройщика от устранения дефектов нужно инициировать строительную экспертизу и подать иск в суд с коллективным заявлением от жильцов.

Эти пояснения в ВС дали после рассмотрения спора между управляющей компанией и застройщиком, касающегося полного ремонта крыши и гидроизоляции в новом многоквартирном доме. Управляющая компания подала иск, поскольку застройщик отказался устранять дефекты, но местные суды отклонили прошение, сославшись на истечение двухлетнего срока исковой давности, предусмотренного для защиты прав потребителей.

Верховный суд отменил это решение, указав, что в данном случае должен применяться пятилетний гарантийный срок, который начинается с момента передачи жилого помещения. Кроме того, период исковой давности для управляющей компании составляет три года и исчисляется с момента обнаружения недостатков. Суд также указал, что местные инстанции не исследовали недостатки работы застройщика и не определили, кто должен доказывать их наличие или отсутствие.

Ранее участниками секции по цифровой трансформации строительной отрасли и ЖКХ Совета по развитию цифровой экономики при СФ рекомендовали Минстрою и Минэкономразвития проработать вопрос внедрения мер экономического стимулирования участников стройотрасли, которые внедряют технологии искусственного интеллекта (ИИ). 

Наше издание приводило результаты опроса, которые показали, что большинство россиян (65%) не готовы оформлять рассрочку у застройщика при покупке жилья и не рассматривают такой вариант, несмотря на высокие банковские ставки. 

Глава СФ Валентина Матвиенко заявляла, что строительный комплекс может стать одним из локомотивов экономического развития страны, «потянув» за собой смежные отрасли.