Для каких действий с ипотечной недвижимостью понадобится согласие банка

Купленная в ипотеку квартира является собственностью покупателя, а не банка, но до погашения кредита остаётся в залоге. При нарушении обязательств банк может потребовать обратить на неё взыскание, рассказал портал «Госуслуги» в мессенджере MAX.

Также собственник может самостоятельно продать ипотечную квартиру, согласовав сделку с банком. Деньги от продажи направляются на погашение долга, а оставшаяся сумма достаётся владельцу. При этом не нужно ждать окончания ипотеки, чтобы получить налоговый вычет. При покупке жилья в браке оформить его при соблюдении условий могут оба супруга.

Заёмщик может отказаться от личного страхования, однако это может повлиять на условия кредита и процентную ставку. Страхование самой квартиры обязательно. Кроме того, ипотеку можно рефинансировать на более выгодных условиях, а при соблюдении требований оформить ипотечные каникулы. С 1 сентября 2026 года дополнительные основания для льготного периода появятся при рождении или усыновлении второго и последующих детей.

Семьи с детьми могут использовать предусмотренные меры господдержки, в том числе льготную ипотеку до 6%, материнский капитал и выплату на погашение ипотеки для многодетных семей. Дополнительные меры поддержки также могут действовать в отдельных регионах.

При разводе ипотечную квартиру можно разделить. Если она была куплена во время брака и супруги не заключали брачный договор, жильё по общему правилу считается совместной собственностью, а доли при разделе признаются равными. Если квартира приобретена до брака, она обычно остаётся собственностью того супруга, который её купил, однако при разделе может учитываться часть ипотечных платежей, внесённых во время брака из общих средств.

Ипотечную квартиру также можно завещать без согласия банка. Наследники получат недвижимость вместе с ипотечным обременением и связанными с ним долговыми обязательствами, но отвечать по долгам будут в пределах стоимости полученного наследства.

В июле сообщалось, что Республики Тыва, Саха (Якутия) и Ямало-Ненецкий автономный округ стали лидерами по развитию ипотечного кредитования за последний год. 

Ранее Председатель СФ Валентина Матвиенко предлагала давать молодым семьям квартиры в социальный наём при рождении ребёнка. 

Спикер также призывала ввести дифференцированную ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Сейчас конкретные значения процентов по таким кредитам обсуждают в Минфине.