В СФ рассказали, как упростить продажу ипотечной квартиры

Продать ипотечную квартиру без проволочек можно несколькими способами, но в любом случае для совершения сделки понадобится согласие банка, иначе Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Об этом  напомнил член Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Владимир Кошелев.

Он рассказал, что есть несколько вариантов продажи такой квартиры. Например, досрочное погашение ипотеки. В этом случае продавец сам закрывает остаток долга или использует аванс от покупателя, затем банк снимает обременение и квартира продаётся как обычно.

Другой вариант — погашение долга в ходе сделки, когда банк контролирует перевод средств и после погашения долга запускает процедуру снятия обременения.

Ещё один способ: кредит можно переоформить на покупателя, тогда уже он берёт на себя остаток долга и становится новым заёмщиком, а банк должен оценить его доход, кредитную историю и долговую нагрузку.

Кошелев подчеркнул, что в этом случае могут возникнуть сложности, если ипотека взята по льготным программам, то есть, например, это семейная, дальневосточная, арктическая или сельская ипотека.

Главный совет — не пытайтесь обойти требования банка. Это влечёт риск оспаривания сделки. А если схема сложная, например переоформление долга, имеет смысл привлечь юриста, который специализируется на таких сделках

Владимир Кошелев, член Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам

Он отметил, что если квартира приобреталась с материнским капиталом, среди собственников есть несовершеннолетние или она находится в военной ипотеке, потребуются дополнительные согласования, пишет РИА Новости. 

«СенатИнформ» напоминал, что при разводе ипотечную квартиру можно разделить. Если она была куплена во время брака и супруги не заключали брачный договор, жильё по общему правилу считается совместной собственностью, а доли при разделе признаются равными.

Наше издание писало, что если со временем ставки по ипотеке снизятся, имеющуюся ипотеку можно рефинансировать в другом или в том же банке, если он предоставляет такую возможность. 

С января 2026 года семьи, которые направили маткапитал на первоначальный взнос или погашение части ипотеки, смогут продать это жильё, чтобы купить большее по площади, до полного погашения кредита и не выделять в нём доли детям, а выделить их уже в новой более просторной квартире.

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко призвала обеспечить особые условия семейной ипотеки для многодетных. А также говорила, что ставка по льготной семейной ипотеке должна быть дифференцированной в зависимости от количества детей. С 1 октября 2026 года в рамках программы ввели дифференцированные ставки: чем больше детей в семье, тем ниже процент по кредиту. При этом на ставку ещё влияет и регион проживания.