За складирование вещей в подъезде жильцам может грозить штраф до 15 тыс. рублей

Лестничные клетки, лифты и тамбуры являются общим имуществом всех собственников квартир, которые по закону обязаны совместно поддерживать эти зоны в безопасном и надлежащем состоянии. Однако на практике подъезды регулярно превращаются в склады: жильцы оставляют на площадках и в коридорах детские коляски, велосипеды, самокаты и спортинвентарь, оправдывая это нехваткой места дома или защитой вещей от кражи. В Роскачестве подчёркивают, что это одно из самых частых правонарушений в жилых домах, поскольку законодательство строго запрещает размещение любых посторонних предметов на путях эвакуации. 

В частности, подобные действия нарушают требования противопожарной безопасности и правила технической эксплуатации жилищного фонда. Оставленные в проходах вещи могут загореться или помешать пожарным добраться до места возгорания, а также создают ненужные загромождения, которые не предполагаются планом здания и мешают жильцам перемещаться.

Законодательство признаёт нарушением также заваривание аварийных выходов, захват общих балконов, установку глухих дверей или перегородок в тамбурах и на лестничных маршах. Подобное самоуправство не просто ущемляет законные права остальных собственников, но и напрямую угрожает жизни людей в случае чрезвычайной ситуации.

При этом забота о чистоте дома лежит не только на управляющей компании, но и на самих жильцах. К явным нарушениям санитарных норм и общественного порядка относятся складирование мусора на этажах, выбрасывание отходов из окон, а также курение в местах общего пользования и разбрасывание окурков. Проблемой может стать и радикальное захламление самой квартиры или содержание большого количества домашних животных без надлежащего ухода, что неизбежно приводит к антисанитарии во всём доме.

Если в квартире критически не хватает места, закон позволяет легально обустроить кладовые в подвальных помещениях или на чердаках, однако делать это нужно по правилам. Прежде всего необходимо созвать общее собрание собственников и официально утвердить решение использовать цокольный этаж или подвал для хранения личного имущества. При этом любое переоборудование будет производиться за счёт средств самих жильцов.

После одобрения инициативы на общем собрании необходимо совместно с управляющей компанией разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции. Для составления плана нужно будет провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить там помещение для хранения.

Жители верхних этажей имеют возможность задействовать пространство чердака под свои нужды. Как поясняют в Роскачестве, собственники вправе арендовать участок технического этажа, чтобы переоборудовать его в изолированное помещение или провести перепланировку и объединить со своей квартирой. Для этого необходимо соблюдение нескольких условий: чердак не должен находиться в чьей-либо собственности, на участке не могут располагаться важные общедомовые коммуникации, а саму инициативу обязаны поддержать не менее двух третей (2/3) голосов всех жильцов дома. Если согласие соседей получено, следующим шагом станет обращение в УК для подготовки документации.

Иногда жильцы-активисты украшают подъезды комнатными растениями в горшках: это допускается законом, если цветы не перекрывают эвакуационные пути и не вызывают возражений у соседей. А вот перекрашивать стены или монтировать сложный декор разрешено только после согласования с общим собранием собственников и УК. Аналогичный порядок действует и для установки общедомовых систем видеонаблюдения. Если же собственник решает установить личную видеокамеру, объектив должен быть направлен строго на его собственную входную дверь и прилегающий к ней участок пола.

Несоблюдение этих правил влечёт за собой административную ответственность и штрафы, рассказали в «Парламентской газете». За складирование вещей в неположенных местах собственникам грозит наказание по статье КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности, размер которого составляет от 5 до 15 тыс. рублей. Если оставленные в тамбурах велосипеды или коляски мешают свободному проходу, в первую очередь стоит попытаться мирно договориться с соседями. Если не получится - необходимо направить обращение в УК или ТСЖ, а если и они не примут меры - подать жалобу в органы МЧС.

За выброс мусора в подъезде и другие нарушения санитарных норм предусмотрена ответственность по статье КоАП РФ за несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления. Для граждан сумма штрафа составляет до 3 тыс. рублей, а при повторном нарушении - до 5 тыс. рублей. Чтобы жалоба была эффективной, важно заранее собрать доказательства: провести фото- и видеофиксацию факта нарушения, привлечь в качестве свидетелей других соседей и составить коллективное обращение.

Спикер СФ Валентина Матвиенко ранее призывала навести порядок с УК, которые не выполняют свои обязанности по содержанию жилых домов и придомовых территорий.

Она уверена, что нужно строже спрашивать с УК за содержание детских площадок, так как многие из них представляют угрозу для детей, а часть находится в «бесхозном» статусе.