Регионам будет проще принять решение о комплексном развитии территорий

Операторами комплексного развития территорий (КРТ) смогут стать не только региональные или муниципальные юрлица, но и федеральные компании, сказал на заседании Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера его председатель Андрей Шевченко, представляя закон об уточнении порядка принятия решений о КРТ.

Документ, внесённый группой сенаторов во главе с первым вице-спикером СФ Владимиром Якушевым, предусматривает изменения в Градостроительный кодекс. По словам соавтора закона Андрея Шевченко, за высшими исполнительными органами власти регионов закрепляются полномочия по самостоятельному принятию решений о КРТ на федеральных землях без согласования с уполномоченными министерствами и ведомствами в случае, если правительственная комиссия уже передала региону права на такой земельный участок. Также устанавливается, что правообладатель земли или иной недвижимости, расположенной в границах КРТ, в праве с согласия сторон договора о КРТ передать все или отдельные права и обязанности третьему лицу в случае отчуждения или уступки такому лицу прав на указанный участок или недвижимость. 

Федеральным законом предусматривается возможность определять в качестве оператора КРТ не только региональное или муниципальное юридическое лицо, но и юрлицо, созданное Российской Федерацией, или компанию, в уставном капитале которой доля РФ более 50%

Андрей Шевченко, председатель Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера

Для Москвы конкретизируются условия заключения Московским фондом реновации и жилой застройки договоров долевого участия (ДДУ) без открытия счётов эскроу. Теперь фонд при реализации проектов строительства в рамках программы реновации будет заключать договоры долевого участия в отношении всех объектов в проекте. «Не допускается заключение ДДУ с иными лицами, кроме фонда. Вводится запрет на переуступку фондом прав по ДДУ до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и его постановки на кадастровый учёт», — уточнил Шевченко.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что принято более 1,1 тыс. решений о КРТ, они охватывают территории с градостроительным потенциалом свыше 153 млн квадратных метров недвижимости, из которых 108 млн – это жильё. За пять лет по проектам КРТ в регионах уже построено 4,4 млн квадратных метров недвижимости, включая 3,6 млн квадратных метров жилья. 

Напомним, с марта 2025 года в России вступили в силу изменения, распространяющие механизм комплексного развития территорий на зоны с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) и домами блокированной застройки.