В СФ настаивают на снижении в России ипотечных ставок

Как стало известно, в 29 регионах, среди которых Санкт-Петербург, Татарстан и Чечня, упали продажи квартир в новостройках. При этом общий по стране рост числа продаж квартир в новых домах зафиксирован на уровне 17,6%. Основным драйвером на первичном рынке жилья были программы льготной ипотеки, но почти трети регионов она не помогла, следует из данных Росреестра, которые приводит РБК. Ведомство сделало выводы, исходя из количества заключённых договоров долевого участия, по которым продаются не только квартиры, но и нежилые помещения. К ним, в частности, относятся апартаменты, машино-места, кладовые. После того, как дом достроен, квартиры в нём продаются по договорам купли-продажи, поэтому даже если их продает застройщик, они не учтены в этой статистике.

В России активно решаются проблемы дольщиков и государство сейчас учитывает все риски, стараясь оградить граждан от попадания в сложные ситуации, когда они покупают квартиры на этапе нулевого цикла. Однако психологический эффект пока силён, поэтому многие просто боятся таким образом оформлять недвижимость в собственность, об этом «СенатИнформ» сказал зампред Комитета СФ по экономической политике Константин Долгов.

Был период, когда граждане охотнее покупали готовые квартиры, используя льготную ипотеку, чтобы как можно скорее решить квартирный вопрос. Но льготная ипотека имеет обратную сторону — толкает цены вверх, хотя больше этому взлёту способствует подорожание стройматериалов

Константин Долгов, зампред Комитета СФ по экономической политике

По его словам, государству в такой ситуации нужно делать всё возможное, чтобы процент по ипотеке был как можно ниже. Тогда и строительная отрасль получит дополнительные стимулы.

Среди российских регионов, в которых в 2021 году продано более 10 тысяч квартир или других помещений в новостройках, по темпам роста лидирует Приморский край, где в прошлом году заключено свыше 10 тысяч договоров долевого участия, что на 50% больше показателей 2020 года. Ни одной квартиры в новостройке не продано в Чукотском и Ненецком автономных округах, Еврейской автономной области, Мурманской области, Камчатском крае и Республике Тыва.

Ранее «СенатИнформ» писал, что Минфин РФ собирается разработать и внести в ноябре 2022 года в Госдуму проект закона, разрешающий покупателям квартир в новостройках не подписывать закладную по кредиту два раза — до и после оформления права собственности. Сейчас банки вправе требовать от дольщиков дважды подписывать закладную: при покупке квартиры на этапе строительства и после ввода дома в эксплуатацию, что приводит к повторным расходам на оценку жилья, а при изменении стоимости объекта — к повышению кредитной ставки.

В конце декабря наше издание также приводило слова главы финансового института развития «ДОМ.РФ» Виталия Мутко о том, что ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ и повышение ключевой ставки приведёт к росту процентной ставки по ипотеке в 2022 году до 10,2% на квартиры в новостройках, и в 2022 году банки выдадут гораздо меньше ипотечных кредитов.

Напомним: программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в России в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. Затем программа была продлена до 1 июля 2021 года, а потом до июля 2022 года со ставкой 7% и установлением максимальной суммы кредита на уровне 3 млн рублей для всех регионов страны. Одновременно программу расширили — теперь взять кредит по ней с лимитом до 6–12 млн рублей могут семьи с одним ребенком, родившимся начиная с 2018 года.