В СФ рассказали, как проверить собственника при покупке недвижимости

Несмотря на то, что сведения о собственниках в выписке из ЕГРН теперь закрыты для третьих лиц, покупатель всё равно может проверить, кому действительно принадлежит право собственности на недвижимое имущество. О том, как это сделать, первый зампредседателя Комитета СФ по экономической политике Алексей Синицын рассказал в интервью телеканалу «Вместе-РФ».

С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если её заказывали третьи лица. Теперь персональные данные из ЕГРН доступны только с согласия самих собственников. Чтобы раскрыть данные, владелец недвижимости должен сам подать заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам — через МФЦ лично или через своего законного представителя.

Алексей Синицын напомнил, что единый государственный реестр недвижимости — государственная информационная база, которая содержит наиболее актуальную информацию о зарегистрированных правах, сделках, обременениях, залогах. Выписка из этого реестра, предоставляемая по запросу, даёт актуальные данные об объектах недвижимого имущества.

До недавнего времени, рассказал сенатор, когда человек запрашивал выписку по объекту недвижимости, он получал информацию из ЕГРН с указанием персональных данных владельца.

На сегодняшний день такая возможность — получать персональные данные владельца — для обычного пользователя, который подаёт запрос, закрыта, за исключением случаев, когда владелец сам пожелал, чтобы эти данные были открыты

Алексей Синицын, первый зампред Комитета СФ по экономической политике

В этом случае, по словам сенатора, возникает вопрос: что делать покупателю, как ему проверить, что продавцу действительно принадлежит право собственности на недвижимое имущество.

Парламентарий рассказал, что есть несколько вариантов: во-первых, сам правообладатель может открыть такую возможность, во-вторых, покупатель может вместе с правообладателем запросить такую выписку.

В целом, отметил Синицын, большое количество государственных органов имеют возможность получать актуальные сведения, содержащие персональные данные владельца, — суды, правоохранительные органы, в отдельных случаях нотариусы, органы исполнительной власти.

«В целом, это абсолютно обоснованная норма, тем более для добросовестных пользователей есть пути проверки этой информации, получение её в актуальном виде в Росреестре в виде данных, которые будут содержать в том числе сведения о владельце», — подчеркнул сенатор.

По его словам, собственник, желая продать недвижимость, предоставит риелторской компании, с которой он сотрудничает, выписку из ЕГРН, которую он сам и закажет, и продемонстрирует её покупателю.

Ранее наше издание сообщало, что на портале госуслуг появился раздел, где граждане могут онлайн поставить отметку о том, что проведение сделок с их имуществом возможно только при личном присутствии собственника недвижимости. Информация в течение 5 рабочих дней отобразится в ЕГРН. Ранее для этого требовалось идти в МФЦ или в Росреестр.

Кроме того, в МФЦ теперь можно получить бумажные копии электронных документов, включая выписку из ЕГРН, из личного кабинета на «Госуслугах».