В СФ уверены, что Минстрой должен ввести новые требования к строительству апартаментов

Если застройщики строят квартиры под видом другого имущества, чтобы, например, не вкладываться в создание инфраструктуры, необходимо комплексно решать проблему и радикально менять нормативную базу, а не точечно вносить поправки в законодательство. Это органы власти выдают разрешение на строительство, и они вводят критерии того, что можно строить, а что запрещено. Такое мнение высказал «СенатИнформ» заместитель председателя Комитета СФ по экономической политике Иван Абрамов, комментируя новость о том, что Минфин выступил с инициативой ввести НДС для застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства.

Предложение ведомства содержится в Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов, пишут «Известия». Издание напоминает, что НДС для застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ) был отменен в 2010 году. Исключение сделано лишь для строительства объектов, предназначенных для производства товаров и оказания услуг.

Нам надо не бояться принимать решения, если застройщики хитрят и строят квартиры под видом другого имущества, экономя на парковках, на придомовых территориях, на инфраструктуре, а людям в итоге неудобно жить в таких квартирах-апартаментах, хоть они и дешевле стоят. Минстрою надо заняться этим вопросом и ввести новые требования по строительству, а не возвращать НДС. Тем более что речь об этом уже шла в кабмине почти год назад

Иван Абрамов, зампред Комитета СФ по экономической политике

Еще в ноябре 2020 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил о необходимости отказаться от апартаментов как класса жилья. По его мнению, в этом вопросе необходимо поставить точку и строить в стране полноценные жилые помещения, где люди могут прописаться и получать социальные блага.

«СенатИнформ» сообщал, что в конце апреля сенаторы Андрей Яцкин, Николай Журавлев, Александр Шевченко и Дмитрий Кузьмин, а также и депутат Евгений Москвичев внесли в Госдуму законопроект о новой категории недвижимости — многофункциональных зданиях, апартаменты в которых предлагается приравнивать к жилью. 

В конце мая 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин поручил создать рабочую группу по уточнению правового статуса апартаментов, который никак не урегулирован.

Пока что в России нет официальной статистики по объему и вводу апартаментов. Но по оценкам ДОМ.РФ, по состоянию на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5–7 млн кв. метров и был расположен преимущественно в городах-миллионниках, в том числе 2–3 млн кв. метров — в Москве. Ежегодный ввод новых апартаментов в столице оценивается в 6–10% от годового ввода нового жилья.

В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться, но они используются для проживания, в то время как фактически являются нежилыми объектами. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов — они рассчитываются как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии. Но у апартаментов есть и плюсы. Главный и основной — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличным расположением.