Дольщикам будет проще получить неустойку за квартиры с дефектами

Ответственность сторон договора участия в долевом строительстве предложили консолидировать на уровне одного закона — об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Речь идёт о нарушениях, связанных с качеством передаваемого объекта долевого строительства. Такой законопроект внесли в Госдуму вице-спикер СФ Николай Журавлёв, глава Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Андрей Шевченко и депутаты.

Как отмечают парламентарии, сейчас законодательно установлена «двойная ответственность» застройщика при передаче участнику долевого строительства объекта ненадлежащего качества. Так, неустойка уплачивается с учётом двух законов — об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о защите прав потребителей. По мнению законодателей, эти нормы нужно консолидировать на уровне одного отраслевого закона — об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (№ 214-ФЗ).

Уточняется, что к договорам, заключённым участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной отраслевым законом. А исчерпывающий перечень мер ответственности определяет 214-й закон.

Вместе с тем, законопроект адаптирует и размеры неустоек с учётом социально-экономической ситуации, а также устраняет правовую неопределённость, касающуюся размера неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора и возмещения расходов участника долевого строительства на устранение дефектов. При размере ключевой ставки 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых.

В законопроекте также говорится, что «участник долевого строительства будет вправе получить возмещение иных причинённых ему убытков сверх неустойки».

Усиление роли компенсации как основного принципа применения норм об ответственности упростит для участника долевого строительства взыскание убытков, обеспечит надлежащее восстановление его имущественной сферы

из пояснительной записки

Ранее наше издание писало, как правильно принять квартиру от застройщика. При этом даже если вы подписали акт приёма-передачи и только после этого обнаружили недочёты – ситуация не безвыходная. По закону за недостатки жилья отвечает застройщик, и, если он не устраняет их в срок, можно подать в суд и получить компенсацию.

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин, выступая в Совете Федерации, сообщал, что только за январь 2024 года в России введено 12,1 млн кв. метров жилья. По словам министра, на одного жителя нашей страны приходится 28,2 кв. метра жилья, а к 2030 году этот показатель должен достичь 33 кв. метра.